Una propiedad de 366 años busca nuevo dueño
Glen Sanders Mansion, considerada la tercera vivienda más antigua del estado de Nueva York, salió al mercado esta semana con un precio de lista de 8 millones de dólares. La propiedad, ubicada a orillas del río Mohawk en Scotia, NY, abarca 75,000 pies cuadrados en aproximadamente tres acres.
El origen del inmueble se remonta a 1658, cuando el comerciante escocés Alexander Lindsay Glen construyó una estructura de piedra de un solo cuarto y bautizó el asentamiento como Scotia. Ese cuarto original sigue en pie, integrado en la mansión que creció a su alrededor. La familia Glen mantuvo la propiedad durante 266 años, hasta venderla en 1962.
Angelo Mazzone Sr adquirió el inmueble en 1988 por 1 millón de dólares y lo abrió al año siguiente como sede de lo que se convirtió en Mazzone Hospitality. «Crecí una empresa desde esta instalación hasta una compañía de alimentos y bebidas de 70 millones de dólares», declaró Mazzone Sr al New York Post. La operadora fue vendida a Compass International hace cinco años, pero Mazzone Sr conserva la titularidad del bien raíz.
La decisión de vender llegó hace apenas un mes, cuando el propietario descartó desarrollar él mismo un proyecto residencial ya aprobado. El paquete incluye entitlements para un complejo de 95 unidades con restaurante en planta baja — un activo regulatorio que puede resultar tan valioso como la historia del edificio para el comprador correcto.
El inmueble conserva ventanas, pisos, vigas, escalera y paredes de roca originales. «Las puertas que se instalaron en 1713 siguen funcionando», señaló Mazzone Sr. La propiedad incluye además un inn de 22 habitaciones y mantiene el llamado «Louis Philippe Bedroom», cuarto donde se dice que se hospedó el futuro rey de los franceses durante su exilio americano a finales del siglo XVIII.
George Washington visitó el lugar en 1775 para inspeccionar las defensas del norte, aunque los historiadores sitúan su pernocta en el John Glen House, al otro lado del río. «Está verificado que estuvo allí para un té. Posiblemente se quedó, pero no hay documentación escrita de que durmiera allí», precisó el agente co-listador Angelo Mazzone Jr.
La mansión no está inscrita en el registro histórico, lo que significa que un comprador podría técnicamente demolerla. Mazzone Sr confía en que el municipio lo impediría: «Es realmente como el logo del pueblo».
La co-lista está en manos de John Lawrence de Douglas Elliman junto a Mazzone Jr y Rick Rosa.
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Desde la perspectiva de Ágora Capital, la operación ilustra un principio básico: el capital privado preserva el patrimonio mejor que cualquier decreto burocrático. Mazzone Sr invirtió cuatro décadas y recursos propios en mantener un edificio de 1658 en condiciones operativas; ningún organismo estatal lo hizo. Ahora, los entitlements ya aprobados para 95 unidades residenciales convierten la transacción en algo más que nostalgia: son el incentivo de mercado que hace atractiva la conservación. Cuando las reglas del juego son claras y la propiedad privada está garantizada, el inversor encuentra solo el camino para que la historia sobreviva.
